1. Перед тем, как Вы решитесь подписать договор купли-продажи квартиры в «долёвке», будь она от Застройщика или третьего лица, соберите как можно больше информации об объекте. Посетите официальный сайт фирмы, позвоните и посетите офис компании Застройщика. Конечно, не лишней будет поездка и к самому строительному объекту.

2. Проанализируйте цены на данный объект. Зачастую, объект могут продавать достаточное количество фирм однодневок, а также физических лиц, которые в силу тех или иных обстоятельств решили продать свою «дольку». Сильно заниженная цена квартиры может говорить о ненадёжности этих фирм однодневок или искусственном занижении цены для привлечения клиентов. Зачастую огромный выбор квартир у таких фирм не соответствует действительности. Не спешите внести задаток за выбранную вами квартиру, т.к. есть много подводных камней, таких как: обременение банком, регистрационной палатой, неполной выплатой суммы по договору у застройщика объекта и т. д., или эта квартира уже продана. Обезопасить себя вы сможете подъехав в офис Застройщика чтобы узнать про продавца всю возможную информацию.

3. После того, как будет собрана первоначальная информация о Застройщике и Объекте (и она Вас вполне удовлетворяет), можно проверить документы уполномоченного представителя фирмы, предлагающего вам квартиру. Имеет ли он право вести переговоры о продаже квартир на данном объекте (договор между Застройщиком и риэлторской фирмой), основание продажи (договор на услуги между физ. лицом и фирмой его представляющей (в частности, риэлторы и риэлторские фирмы)).

4. У Застройщика должен быть обязательно пакет документов включающий в себя: разрешения на строительство и аренду земли.

5. Попросите взять домой для ознакомления образец договора, разрешительные документы и т. д.

6. Далее приступайте к изучению условий самого договора. Желательно ознакомиться с ними дома, чтобы Вас никто не отвлекал. Лучше всего, конечно, проконсультироваться с опытным юристом, т.к. юридически неподготовленный человек может не обратить внимание на детали (нюансы).

7. Совершая покупку квартиры у Застройщика или третьего лица, с Вами может быть заключён один из нескольких типов договоров, например:

• Договор долевого участия регулируется Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Здесь никаких подвохов быть не должно, т. к. договор вступает в силу только после его государственной регистрации. В долевом договоре обязательно должно быть прописано место положения объекта, секция, этаж, метраж, и строительный номер квартиры (не верьте, когда вам говорят, что номер квартиры присваивается после получения собственности на квартиру и сдачи дома на баланс! Это вопиющий обман!)! Надо помнить, что Договор долевого участия заключается только с Застройщиком!
• Договор переуступки доли заключается между физическими лицами. Но тем не менее, Договор в обязательном порядке согласовывается с застройщиком (подпись первого лица и печать), а также регистрируется в регистрационной службе. Если вам предлагают что-то другое и говорят, что при переуступке доли подпись застройщика не обязательна, то это явный знак того, что с договором и квартирой не всё «чисто».
• Инвестиционный договор заключаемый тоже только с Застройщиком!

8. Если вы приобретаете квартиру у фирм Подрядчиков (цена может быть чуть ниже чем у Застройщика), надо помнить о том, что квартира может быть не отработана Подрядчиком в полном объёме. Информацию о принадлежности квартир Подрядным фирмам тоже можно узнать в офисе Застройщика.

9. И напоследок, ещё раз проверяйте полномочия лица, которое участвует в реализации квартир на объекте. Иначе потом будете долго пытаться вернуть свои деньги, и скорее всего, безуспешно.

Будьте бдительны!